Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 10.07.2019 содержит рекомендацию: при оспаривании кадастровой стоимости требуйте исключения НДС – такой подход поддерживает ВС РФ.

Кадастровой палатой по Тульской области осуществляется внесение в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной, которая была оспорена по решению суда или решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

«Так, в августе 2019 года внесена оспоренная кадастровая стоимость по 51 земельному участку и по 20 объектам капитального строительства», - сообщила начальник отдела определения кадастровой стоимости Елена Шпилько.

Компания оспаривала в суде кадастровую стоимость недвижимости, по которой рассчитывается налог на имущество организаций. Суд назначил экспертизу, в результате которой была определена стоимость объекта в размере рыночной. Эксперт указал, что стоимость приведена с учетом НДС. Организация не согласилась с таким размером и дошла до ВС РФ, который отправил дело на новое рассмотрение.

Верховный суд пришел к выводу: ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не говорят о том, что при определении рыночной стоимости НДС является ценообразующим фактором. Налог не должен увеличивать величину кадастровой стоимости. Когда эксперт определяет рыночную стоимость объекта, выделяя в ее составе НДС, это противоречит нормам законодательства об оценочной деятельности.

Таким образом, организациям, оспаривающим кадастровую стоимость недвижимости, нужно требовать не просто выделить НДС из рыночной оценки, но и исключить его.

Напомним, что проблема возникла, когда ВС РФ признал неправомерным требование платить налог на имущество организаций с кадастровой стоимости, содержащей НДС. Впоследствии проиграли несколько споров компании, которые при расчете налоговой базы самостоятельно исключали НДС из кадастровой стоимости, указанной в реестре.